鑫首璽
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高雄捷運建案 山海景觀高樓層3房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：40.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
馬卡道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑫首璽
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：115.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.99 坪
- 附屬建物面積：10.57 坪
- 共同使用：47.35 坪
- 車位坪數：13.58 坪
- 土地面積：9.5 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 29樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-60.61
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8586 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小.七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場.巨蛋
附近交通：內惟火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8586 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小.七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場.巨蛋
附近交通：內惟火車站
面臨路寬：30米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析，此物件對於重視交通便利性、生活品質與家庭隱私的改善型購屋者來說，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於鼓山內惟區域成熟的發展與便捷的運輸網絡，加上高樓層的寬敞格局，能滿足長期自住的舒適需求。
然而，總價 4,680 萬的門檻以及每月近 8,600 元的管理費，是購屋前必須仔細評估的重點。建議若您擁有穩健的財務規劃能力，且偏好高樓層景觀與成熟社區環境，此物件值得列入優先考量；但若對長期持有成本敏感，則需仔細權衡管理費與總價對未來現金流的影響。
問與答
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蘇綉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇綉玲
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服務態度：
房仲電話：0958-217166
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住商不動産 微笑孟子 加盟店
經紀業名稱: 一初地產有限公司
證號: (106)登字第314461號
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